Grundbuchauszug lesen und prüfen

Von oben nach unten und immer in derselben Reihenfolge: Die Aufschrift nennt Amtsgericht, Grundbuchbezirk und Blattnummer. Das Bestandsverzeichnis sagt, welches Grundstück gemeint ist. Abteilung I nennt die Eigentümer, Abteilung II die Lasten und Beschränkungen, Abteilung III die Grundschulden und Hypotheken. Rot unterstrichene Zeilen gelten nicht mehr. Der Check oben geht genau diese Reihenfolge durch und erklärt die Begriffe, die dabei auftauchen.

Abteilung II führt die Lasten und Beschränkungen des Grundstücks, außer Geldrechten: Wege- und Leitungsrechte, Wohnungsrecht, Nießbrauch, Vorkaufsrecht, Nacherbenvermerk, Auflassungsvormerkung, Zwangsversteigerungsvermerk. Diese Rechte sind an das Grundstück gebunden und bestehen bei einem Eigentümerwechsel fort.

Beide sind Grundpfandrechte in Abteilung III. Die Hypothek ist an eine bestimmte Forderung gebunden und sinkt mit ihr (§ 1113 BGB); die Grundschuld besteht unabhängig von der Forderung und bleibt mit ihrem Nennbetrag stehen, auch wenn das Darlehen getilgt ist (§ 1191 BGB). Deshalb vergeben Banken heute fast nur noch Grundschulden.

In der Aufschrift, ganz oben auf der ersten Seite des Auszugs, zusammen mit dem Amtsgericht und dem Grundbuchbezirk. Wer keinen Auszug zur Hand hat, findet die Nummer über das zuständige Grundbuchamt — dafür genügt die Adresse des Grundstücks.

Nichts. Er ist kostenlos und ohne Anmeldung nutzbar. Geld verdienen wir mit dem Antragsservice, über den Sie einen aktuellen Auszug beim Grundbuchamt anfordern können — gebraucht wird er dafür nicht.

Nein. Sie erklärt das Dokument, das Sie haben. Ein Nachweis gegenüber Bank, Notar oder Gericht ist allein der Auszug des Grundbuchamts, meist nicht älter als drei Monate.

Nein. Die Auswertung ordnet und erklärt, was im Dokument steht — sie bewertet Ihren Fall nicht und gibt keine Handlungsempfehlung. Was ein Wohnungsrecht oder ein Nacherbenvermerk für Ihren Verkauf bedeutet, beantwortet eine Anwältin, ein Anwalt oder Ihr Notar.

Ja. PDF, JPG, PNG und WebP werden gelesen, bei Scans über Seitenbilder in Farbe — Farbe ist nötig, weil gelöschte Einträge rot unterstrichen und nicht entfernt werden. Je gerader und schärfer die Aufnahme, desto weniger Stellen bleiben unsicher. Unsichere Stellen werden als solche gekennzeichnet.

Die Auswertung läuft automatisiert. Die Datei wird direkt nach der Verarbeitung gelöscht, der Dateiname nicht gespeichert, das Ergebnis verschlüsselt abgelegt und nach zwei Stunden gelöscht. Namen werden nicht an die Zusammenfassung weitergereicht.

Weil Abbezahlen und Löschen zweierlei sind. Das Darlehen ist getilgt, die Grundschuld steht weiter in Abteilung III, bis sie auf Antrag gelöscht wird. Erst danach ist sie rot unterstrichen. Der Check kennzeichnet gelöschte Einträge und meldet sie nicht als bestehend.

Dann können Sie einen anfordern. Wer Einsicht nehmen darf, regelt § 12 GBO: Eigentümer, Erben, Kaufinteressenten mit Vollmacht, Gläubiger, Notare. Über unser Antragsformular genügt die Adresse des Grundstücks — das zuständige Grundbuchamt ermitteln wir.

Erkennt die Auswertung keinen Grundbuchauszug, bricht sie mit einem Hinweis ab, statt zu raten. Weitere Dokumentarten — Baulastenauskunft, Energieausweis, Teilungserklärung — kommen später dazu.